全球大城市写字楼空置率排名：前六中国占五，武汉以43%位居第一 |中国 |办公楼|办公楼|房地产 |建筑物|出租_网易手机 全球主要城市写字楼空置率排名：前六名中中国占据五席，其中武汉以43%位居第一。观测风向 2025-10-27 22:26 · 北京 0 2024年主要城市写字楼空置率。武汉以43%的空置率位居全球第一，高于旧金山的34%。深圳、上海、北京和广州的空置率也高达21%至22%，仅略高于纽约（19%）和香港（17%）的水平。相比之下，东京和首尔分别仅为6%和2%。 事实上，中国商务写字楼的空置率有所上升。除了CBD地区增速放缓外，主要是由于该地区大量新建写字楼落成所致。十年。然而，由于经济放缓和远程办公趋势，企业减少了租赁空间，导致大量空置建筑。房地产咨询公司和经济学家预计，商业建筑供应过剩的情况需要数年时间才能消化，然后才会出现反弹。据行业研究报告显示，2023年至2024年，中国不良商业地产资产售房总价值将达到1140亿元人民币（约合160亿美元），占去年交易总额的22%，创历史新高。到2020年的十年间，中国的办公楼开工数量将是前十年的三倍多。 波峰 过去15年，外国房地产买家在中国的办公楼、仓库、购物中心和数据中心投资了近1400亿美元。投资者认为他们从寻找办公室的公司的长期需求激增中获利空间，但事实证明这是一个错误。前所未有的供应过剩导致租金下降。在上海，凯雷管理的韩国国民养老金服务基金计划于 2024 年底出售一栋 31 层办公楼，其售价为近十年前 14.6 亿元人民币的一半以上。这座被称为“The Crest”的建筑已经上市一年多了。 2015年凯雷集团收购该大楼后，商业租金不断上涨。莱坊研究部的数据显示，当年上海写字楼空置率为4.6%。凯德中国信托表示，为了防止仓库和其他物流设施空置，一些业主主动将新租约价格降低25%。凯德置地中国信托还在中国拥有购物中心和商业园区。 房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，去年中国全国平均写字楼空置率接近25%，很大程度上是由于供应增加。今年是r，这个空置率仍然很高。牛津经济研究院亚洲房地产经济服务部主管尼古拉斯·威尔逊表示，全球机构“认为市场短期内不太可能复苏”。他预计明年中国写字楼租金将继续下降。预计 2030 年建筑物的名义价值将低于 2020 年。