2024年主要城市写字楼空置率。武汉以43%的空置率位居全球第一，高于旧金山的34%。深圳、上海、北京和广州的空置率也高达21%至22%，仅略高于纽约（19%）和香港（17%）的水平。相比之下，东京和首尔分别仅为6%和2%。事实上，中国商业写字楼空置率有所上升。除了CBD地区增长放缓外，主要是由于近十年来大量新办公楼落成所致。然而，由于经济放缓和远程办公趋势，企业减少了租赁空间，导致大量空置建筑。房地产咨询公司和经济学家预计，商业建筑的过剩供应需要数年时间才能消化，然后才会出现反弹。行业研究报告显示，2023年至2024年，中国非房产销售总额预计商业地产资产将达到1140亿元人民币（约合160亿美元），占去年交易总额的22%，创历史新高。到2020年的十年间，中国写字楼开工数量将是前十年的三倍以上。过去15年来，外国房地产买家在中国投资了近1400亿美元，用于建设办公楼、仓库、购物中心和数据中心。投资者认为他们从寻找办公空间的公司的长期需求激增中获利，但事实证明这是一个错误。前所未有的供应过剩导致租金下降。在上海，凯雷管理的韩国国民养老金服务基金计划于 2024 年底出售一栋 31 层办公楼，其售价为近十年前 14.6 亿元人民币的一半以上。这座被称为“The Crest”的建筑已经上市一年多了。当凯雷集团于 20 年收购该建筑时15日，商业租金上涨。莱坊研究部的数据显示，当年上海写字楼空置率为4.6%。凯德中国信托表示，为了防止仓库和其他物流设施空置，一些业主主动将新租约价格降低25%。凯德置地中国信托还在中国拥有购物中心和商业园区。房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，去年中国全国平均写字楼空置率达到近25%，很大程度上是由于供应增加。今年，这一空置率仍然很高。牛津经济研究院亚洲房地产经济服务部主管尼古拉斯·威尔逊表示，全球机构“认为市场短期内不太可能复苏”。他预计明年中国写字楼租金将继续下降，并估计2030年建筑物的名义价值将低于2020年。 特别声明：以上内容（如有的话，包括照片或视频）h由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括情节和视频（如有））由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。